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Prestito con pegno immobiliare


Prestiti su pegno immobiliare: è possibile la costituzione di pegno su beni immobili in Italia?


Pegno di beni immobili: può essere eseguito? O, per dirla diversamente, in Italia è ammessa la figura giuridica del finanziamento pignoratizio immobiliare? Premettiamo che la problematica che ci attingiamo a risolvere è tutta una questione di forma: ha poco a che fare con la sostanza, almeno in Italia e limitatamente al discorso di un finanziamento tramite garanzia immobiliare. Nel nostro paese, malgrado si continui a cercare un prestito con pegno immobiliare, possiamo assicurarvi che il pegno su beni immobili, come forma di garanzia reale, non è neanche previsto/a. Ma questo non vuol dire, come vedremo, che non possiamo accedere ad un finanziamento dando in garanzia un nostro immobile, anzi. Nell'ordinamento italiano, ex artt. 2808 e ss. del Codice civile, tutti i beni immobili possono essere ipotecati, non dati in pegno. Quest'ultimo, può, ex art. 2784 c.c., essere costituito solo su beni mobili, e non su tutti.

Prestiti su pegno immobiliare: dopo quello che abbiamo specificato possiamo ancora continuare a chiamarli così? Evidentemente no! Ma c'è qualcuno che, invece, li chiama in questo modo: gli svizzeri. Ebbene, in Svizzera, il pegno immobiliare non è un errore derivante dai non addetti al lavoro, ma è proprio il loro Codice Civile che cita testualmente un diritto di pegno immobiliare e di cartella ipotecaria (loro la chiamano così). Perchè abbiamo tirato in ballo la legge elvetica? Il motivo è da ricollegare alla premessa di cui sopra: a prescindere da come lo si voglia chiamare (forma), il risultato (sostanza) sarà sempre lo stesso: ottenere un prestito con garanzia immobiliare! In definitiva, nel caso degli immobili dovrà essere trascritta un'ipoteca, quindi la prossima volta che leggiamo e/o cerchiamo un prestito con pegno immobiliare sapremo che potrà essere attuato solo a mezzo ipoteca. Inoltre, teniamo presente che i prestiti con garanzia immobiliare non riguardano solo gli immobili in senso stretto, ma possono essere altresì ipotecati anche i seguenti beni comunque connessi agli immobili: il diritto di superficie, la nuda proprietà e l'usufrutto. Precisiamo infine che anche alcuni tipi di beni mobili possono essere ipotecati: se vi interessano questi, recatevi su prestito su pegno auto e beni mobili registrati